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          石泉县新一轮基准地价更新启用公告

          文章来源: 作者: 发布时间:2019年05月24日 点击数:
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          石泉县自然资源局

          公???? ?告

          为健全我县完善我县地价体系,加强地价管理,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》有关规定,结合我县土地市场、城镇建设及城镇规划变化情况,更新的石泉县基准地价经省市验收通过,县人民政府批准同意启用,现予以公布,自公布之日起实施。原2015年更新公布的全县基准地价同时废止。

          1、估价期日

          本次基准地价估价期日为2017年12月31日。

          2、土地用途

          本次将土地用途界定为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地四种类型。按照《土地利用现状分类》(GB/T21011-2017),本次基准地价评估按土地用途归类如下:

          (1)商服用地:包括批发零售用地(含商场、商店、超市、各类批发、零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地),住宿餐饮用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地),商务金融用地(含写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地),其他商服用地(含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地)。

          (2)住宅用地:指城镇用于生活居住的各种房屋用地及其附属设施用地,包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

          (3)工矿仓储用地:包括工业用地(含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地)、采矿用地(含采矿、采石、采沙场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地)、仓储用地(含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地)。

          (4)公共管理与公共服务用地:包括机关团体用地(指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地)、新闻出版用地(指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地)、科教用地(指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地)、医卫慈善用地(指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地)、文体娱乐用地(指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地)、公共设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地)、公园与绿地(指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地)、风景名胜设施用地(指风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点及管理机构的建筑用地)。

          3、土地使用年期

          土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储及公共管理与公共服务用地为50年。

          4、土地开发程度

          本次评估基准地价是反映在城市规划条件下土地的综合收益,是石泉县城镇假定土地开发程度和土地市场正常情况下的平均地价。根据外业调查资料和上轮基准地价成果,石泉县县城区土地开发利用条件设定为“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整);其他各建制镇土地开发利用条件设定为“三通一平”(通路、通电、通上水和宗地红线内场地平整)。

          5、容积率

          通过调查测算,石泉县县城区商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地容积率较高,工矿仓储用地容积率低的特点。在基准地价评估中,为便于地价间横向平衡比较,确定石泉县县城区一级至三级地商服容积率为2.0,住宅用地容积率为1.8,工矿仓储用地容积率为1.0,公共管理与公共服务用地容积率为1.5;确定石泉县县城区四级至五级地商服容积率为1.5,住宅用地容积率为1.2,工矿仓储用地容积率为1.0,公共管理与公共服务用地容积率为1.0;其他各建制镇平均容积率商服用地为1.2,住宅用地为1.2,工矿仓储用地为1.0,公共管理与公共服务用地为1.0。

          6、本轮基准地价内涵表

          6-1 本轮县城区基准地价内涵表

          用途内涵土地定级成果Ⅰ至Ⅲ级土地定级成果Ⅳ至V级
          商服住宅公共管理与公共服务工矿仓储商服住宅公共管理与公共服务工矿仓储
          地价形式地面价
          容积率2.01.81.51.01.51.21.01.0
          土地使用年期4070505040705050
          土地开发程度“五通一平”(宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整)“五通一平”(宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整)
          估价基准日2017年12月31日
          权利性质完整国有出让土地使用权价格

          6-2 本轮池河镇基准地价内涵表

          用途内涵商服住宅公共管理与公共服务工矿仓储
          地价形式地面价
          容积率1.21.21.01.0
          土地使用年期40705050
          土地开发程度“三通一平”(宗地外通路、通电、通上水及宗地内场地平整)
          估价基准日2017年12月31日
          权利性质完整国有出让土地使用权价格

          6-3 本轮其他各镇基准地价内涵表

          用途 内涵商服住宅公共管理与公共服务
          地价形式地面价
          容积率1.21.21.0
          土地使用年期407050
          土地开发程度“三通一平”(宗地外通路、通电、通上水及宗地内场地平整)
          估价基准日2017年12月31日
          权利性质完整国有出让土地使用权价格

          7、区片基准地价成果表

          乡镇名称定级类型开发程度容积率级别用途元∕㎡万元/亩
          县城区综合定级五通一平商服:2.0 住宅:1.8 公服:1.5工矿仓储:0.8Ⅰ级商服1768117.87
          住宅86757.80
          公共管理与公共服务57138.07
          工矿仓储48232.13
          Ⅱ级商服141994.60
          住宅74649.73
          公共管理与公共服务49533.00
          工矿仓储33722.47
          Ⅲ级商服76250.80
          住宅51134.07
          公共管理与公共服务37825.20
          工矿仓储30120.07
          商服:1.5住宅:1.2公共:1.0 工矿仓储:0.8Ⅳ级商服57738.47
          住宅42328.20
          公共管理与公共服务30520.33
          工矿仓储27418.27
          V级商服37925.27
          住宅30820.53
          公共管理与公共服务26317.53
          工矿仓储23615.73
          池河镇综合定级三通一平商服:1.2住宅:1.2公共:1.0工矿仓储:0.8Ⅰ级商服65543.67
          住宅38325.53
          公共管理与公共服务27818.53
          工矿仓储22515.00
          Ⅱ级商服50833.87
          住宅29719.80
          公共管理与公共服务24316.20
          工矿仓储20413.60
          Ⅲ级商服29919.93
          住宅25316.87
          公共管理与公共服务21614.40
          工矿仓储17511.67
          乡镇名称定级类型开发程度容积率级别用途元∕㎡万元/亩
          中池镇综合定级三通一平商服:1.2住宅:1.2公共:1.0Ⅰ级商服33922.60
          住宅23315.53
          公共管理与公共服务20313.53
          Ⅱ级商服24216.13
          住宅18212.13
          公共管理与公共服务17011.33
          迎丰镇综合定级三通一平商服:1.2住宅:1.2公共:1.0Ⅰ级商服33122.07
          住宅22815.20
          公共管理与公共服务19713.13
          Ⅱ级商服23115.40
          住宅17911.93
          公共管理与公共服务16611.07
          云雾山镇综合定级三通一平商服:1.2住宅:1.2公共:1.0Ⅰ级商服26817.87
          住宅19913.27
          公共管理与公共服务17511.67
          曾溪镇综合定级三通一平商服:1.2住宅:1.2公共:1.0Ⅰ级商服25917.27
          住宅19112.73
          公共管理与公共服务17211.47

          8、路线价成果表

          8-1县城区路线价

          序号商业街名称路线价标准深度(M)
          元/平方米万元/亩
          1向阳路西段(大桥路-桃园路)3496233.0720
          2迎宾路3235215.6715
          3桃园路3088205.8715
          6金桥路3088205.8720
          7祥和路3088205.8720
          4向阳路东段(育才路-金江龙庭)2823188.215
          5文化南路2823188.215
          8文化北路2823188.215
          9向阳路中段(桃园路-育才路)2591172.7315
          10大桥路(滨江大道-珍珠河大桥)2591172.7315
          11广场北路2591172.7315
          12北环路西段(祥和路-桃园路)2591172.7315
          13人民路(樱花广场-人民武装部)2342156.1310
          14广场南路2342156.1320
          16滨江大道东段(育才路-春潮南广场)2106140.420
          15北环路中段(桃园路-妇幼保健院)2106140.420
          17育才路2106140.410
          18滨江大道中段(文化南路-育才路)1879125.2720
          19北环路东段(妇幼保健院-汉江二桥与向阳路交叉口)138892.5320

          8-2 池河镇路线价

          序号商业街名称路线价标准深度(M)
          元/平方米万元/亩
          1政府路(G316国道-老街)132888.5315
          2新兴街(金汉街-供销街)119579.6715
          3金汉街(新兴街-老街)107771.8015
          4和谐路(金汉街-政府路)98265.4710
          5老街(金汉街-供销街)98265.4715
          6新兴街东段(供销街-公园路)98265.4715
          7新兴街西段(进站路-金汉街)98265.4715
          8供销街(新兴街-老街)90660.4010

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          石泉县自然资源局

          2019年5月24日

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